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Alienação fiduciária de bens no consórcio: saiba como funciona

Vai investir com o consórcio? Saiba como funciona a alienação fiduciária de bens!

O consórcio é um segmento financeiro para quem busca investir ou comprar bens móveis ou imóveis da forma mais vantajosa possível. Sem pagar juros, com prazos estendidos e com segurança. Através de um grupo de pessoas que possui um mesmo objetivo, e, de uma administradora responsável por gerenciar este grupo, o consorciado adquire seus bens com planejamento ou faz um investimento para o seu futuro.

O investimento de longo prazo é escolhido por aquelas pessoas que desejam realizar a compra de um bem de alto valor agregado, sem pagar as altas taxas de juros dos financiamentos bancários.

Para quem está buscando entender melhor como funciona o passo a passo do consórcio, hoje vamos falar sobre a alienação fiduciária de bens e quando ela ocorre para quem faz um consórcio.

Quando ocorre a alienação fiduciária dos bens?

O processo de alienação fiduciária é o meio pelo qual a administradora do consórcio garante que os bens adquiridos através da carta de crédito, permaneçam em garantia ao grupo de consórcio, até a quitação do saldo devedor pelos contemplados. A alienação fiduciária traz vantagens tanto para o contemplado quanto para a administradora, por se tratar de um processo de garantia muito mais simples.

A pessoa que foi contemplada com o consórcio pode fazer uso do bem como desejar através de venda ou troca, porém a transação deve ser autorizada pela administradora, que detém a posse indireta sobre o veículo.

O que acontece se o consorciado não pagar as parcelas pendentes?

Em caso de inadimplência do participante do consórcio, a administradora pode cobrar judicialmente a devolução do bem, como forma de quitar a dívida. O período para tal execução está previsto no contrato assinado pelo consorciado e costuma ser de 60 dias, a contar da data do vencimento não pago.

Venda e troca de bens em garantia

Em caso de venda de um bem em alienação fiduciária, o consorciado pode optar pela quitação do consórcio ou transferir o contrato para o comprador. A primeira opção é muito mais simples e menos burocrática. Em caso de transferência, a aprovação depende da administradora, que realiza uma análise de crédito e decide se aprova ou não a transação.

Já a troca de bens é mais simples de ser feita, basta que o novo bem, carro ou imóvel, se adeque às exigências contratuais da administradora. O valor deve ser igual ou maior que a dívida do consórcio e desde que não haja nenhuma restrição judicial que possa impedir a negociação. Em todas as modalidades, é obrigatório que o consorciado esteja com o pagamento das parcelas em dia.

Se ficou alguma dúvida, fale com um dos nossos corretores autorizados. Encontre um perto de você no site https://www.hsconsorcios.com.br/onde-encontrar

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Saiba por que é importante aderir ao consórcio com um corretor autorizado

O consórcio é um segmento que já ajudou inúmeras pessoas a conquistarem os seus sonhos. A HS Consórcios já entregou mais de 75 mil bens em 28 anos de história e possui mais de 150 mil clientes ativos.

O trabalho realizado pelos nossos corretores autorizados é fundamental, pois a função deles vai muito além de prospectar novos clientes, eles ajudam no planejamento dos sonhos de muitas pessoas.

O que é o consórcio?

O consórcio é uma modalidade flexível, em que o consorciado pode escolher o crédito e o prazo de acordo com a sua necessidade, dentro dos segmentos e grupos que a administradora disponibiliza. Com créditos que variam de R$34mil a R$1 milhão é possível adquirir um imóvel para você ou sua empresa, reformar, comprar terreno ou chácara em área urbana ou rural, comprar um veículo ou fazer um investimento para o futuro.

A importância do corretor para o consórcio 

O Corretor de Consórcios é o especialista responsável por “fechar” o negócio com o consorciado, mas a sua função vai muito além. Ele explica todo o funcionamento do segmento, do grupo em que o participante será inserido, suas regras, como funciona o sorteio e a oferta do lance. Além disso, os Corretores autorizados da HS Consórcios ajudam a encontrar as melhores soluções de acordo com os seus objetivos.

O primeiro contato com o Corretor costuma ser através da simulação no site da HS Consórcios. A partir dela e de acordo com a sua localização, o especialista mais próximo irá iniciar o contato para entender qual o seu objetivo e facilitar o entendimento sobre o passo a passo do consórcio.

Regulamentação do Consórcio

Quando você decide aderir ao sistema de consórcios, o primeiro passo é encontrar uma administradora credenciada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil, órgão responsável pela regulamentação do sistema, e que vai garantir que o seu investimento está sendo feito de forma segura, junto a uma instituição idônea. O consórcio é regulamentado pela Lei 11.795 de 2008, que você pode conferir aqui.

A HS Consórcios tem mais de 28 anos de história, é autorizada pelo BCB e associada a ABAC (Associação Brasileira de Administradores de Consórcios).

Com o objetivo de oferecer sempre o melhor atendimento, os Corretores da HS participam de treinamentos regulares junto a especialistas da área e estão presentes em 10 estados e no Distrito Federal. São mais de 650 profissionais especialistas em REALIZAR os seus objetivos.

Acesse o nosso site e faça uma simulação ou encontre o corretor mais próximo de você no site https://www.hsconsorcios.com.br/onde-encontrar

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Alugar ou construir? Saiba qual a melhor escolha para o seu negócio.

A decisão de alugar ou comprar um ponto comercial, pode não ser das mais simples e não é uma matemática exata. Cada caso deve ser estudado e de acordo com o perfil e objetivos da sua empresa, a decisão deve ser tomada. Confira neste artigo os principais pontos a serem considerados e depois faça a sua reflexão.

Principais pontos a serem observados:

Adquirir um imóvel pode ser um bom negócio, se ele apresentar potencial de valorização, por isso é importante estudar a localização e como são os investimentos de infraestrutura e moradia na região. Porém existe o risco do imóvel não valorizar como esperado e o empresário acabar investindo em um negócio secundário ao seu, no caso em imóveis.

A opção pelo aluguel permite maior flexibilidade para se mudar de imóvel, caso o local futuramente não se mostre comercialmente adequado. Essa flexibilidade pode ser significativamente menor caso o empresário opte pela aquisição do imóvel, se o mesmo apresentar baixa liquidez por algum motivo.

Na hora de avaliar a compra ou aluguel, você pode também pensar o seguinte: no caso de um imóvel de 200 mil reais que tem o seu aluguel mensal em torno de 3 mil reais, o valor do aluguel representa 1,5% do valor do imóvel. Neste caso, se uma pessoa tivesse os 200 mil reais aplicados no banco, conseguiria, no máximo, 1,4 mil de juros. Por essa conta, valeria mais a pena comprar o imóvel. O ganho é maior com o dinheiro aplicado na compra do imóvel do que parado no banco.

Partindo deste pressuposto, você deve avaliar usos alternativos para o dinheiro: Alugar pode não ser necessariamente uma opção ruim. O montante a ser investido numa eventual aquisição do imóvel poderia ser investido para outro fim, como em capital de giro ou mesmo em uma aplicação financeira, constituindo um fundo de reserva para contingências (nesse caso, os ganhos gerados pela aplicação poderiam inclusive ser utilizados para pagar o aluguel do imóvel).

Por outro lado, instalar-se em um imóvel próprio diminui os gastos operacionais, pois não seria necessário pagar aluguel, você pode construir ou adaptar o imóvel conforme a infraestrutura necessária para você, sem a necessidade de realizar reformas em um imóvel terceiro ou ainda ter que fazer melhorias na hora em que resolver sair dele. Em seu imóvel próprio é possível fazer as manutenções conforme a necessidade e você tem ainda uma segurança patrimonial mais alta.

Com a HS Consórcios você pode planejar a compra do seu imóvel próprio a médio e longo prazo, sem pagar juros e com as vantagens que só o segmento oferece, ou ainda investir no ramo imobiliário e adquirir imóveis com o objetivo obter uma renda extra através do aluguel.

Se interessou? Acesse o nosso site e faça uma simulação sem compromisso.

10 blogs de decoração e reforma pra se inspirar

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A gente sabe que a sua casa é o seu cantinho especial. Quanto mais dedicação você coloca pra deixar ela do seu jeito, mais orgulho tem. E já que você vai mudando com o tempo, sua casa também muda. Seja uma reforma ou uma nova decoração, de vez em quando bate aquela vontade de mudar, né? Na HS Consórcios, você pode fazer um consórcio para fazer a reforma da sua casa e deixar ela do jeitinho que você quer. Faça uma simulação do seu negócio no nosso site e descubra como pode ser simples renovar os ambientes da sua casa: www.hsconsorcios.com.br/simulador. Pra se inspirar, listamos 10 sites, blogs e perfis de Instagram com ideias e dicas para decorar e reformar a sua casa, confira:

1. Comprando meu apê (http://comprandomeuape.com.br)

 

 

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2. Apezinho (http://apezinho.com.br)

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3. Homens da casa (http://homensdacasa.net)

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4. Casa de Valentina (http://www.casadevalentina.com.br)

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5. Decor viva (http://www.decorviva.com.br)

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6. Apartamento 33 (https://www.instagram.com/apartamento.33)

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7. Da casa da Pati (https://www.instagram.com/dacasadapati)

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8. Casa aberta (http://www.casaaberta.net)

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9. Casa alegre (https://www.instagram.com/casalegre)

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10. Casa de firulas (http://casadefirulas.com.br)

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11. BÔNUS: A casa que a minha vó queria (http://www.acasaqueaminhavoqueria.com)

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Antes de escolher a sua casa nova, pense no seu pet

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Pet também é parte da família, né? Então nada mais justo que pensar nas necessidades dele antes de escolher a sua casa nova. Afinal, quem só traz alegrias para a sua vida não merece sofrer com um piso incômodo ou ser um problema para os vizinhos. Confira as preocupações que você deve ter para fazer seu amigo feliz na mudança:

1. Regras do condomínio. Se você está procurando um apartamento, precisa conhecer as regras relacionadas a animais. O condomínio aceita animais? Quais tipos? Eles podem ficar no chão nas áreas comuns? Podem entrar no elevador ou somente subir pelas escadas?

2. Piso. O piso errado pode ser um incômodo para você e para seu amiguinho. Ele pode arranhar facilmente ou estragar com umidade. Invista num piso pensado para o seu bichinho.

3. Tamanho. Animais pequenos se adaptam facilmente a qualquer ambiente, mas animais grandes precisam de espaço. Se você tiver um cachorro de porte grande, por exemplo, prefira casas ou apartamentos com varandas grandes, como terraços.

4. Segurança. Alguns bichinhos podem precisar de um cuidado a mais. Se você tiver um gato, por exemplo, precisa cuidar com andares altos. No caso de coelhos, as janelas não podem ser muito baixas para não haver o risco de ele pular para fora.

5. Vizinhança. Vizinhos que não gostam de animais podem ser uma dor de cabeça. Além disso, é preciso cuidar com os arredores da casa ou do apartamento. Ruas muito movimentadas podem ser um perigo para gatos que costumam ficar passeando durante o dia e ruas mal iluminadas podem limitar os passeios com seu cachorro à noite.

6. Veterinário/petshop. Se o seu bichinho precisa ir com determinada frequência ao veterinário ou à petshop, é bom garantir que tenha um local em que você confie por perto. Você não vai querer atravessar a cidade para levar seu cachorro para tomar banho toda semana, por exemplo.

Agora que você já sabe o que precisa pensar antes de comprar sua casa nova para levar seu amigo, faça seu consórcio de imóvel na HS Consórcios: www.hsconsorcios.com.br/consorcio/imoveis.